1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부여자중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "가능역" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 7층 중 제4층 제403호로서,외벽 : 치장벽돌 및 석재 등 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
4) 이용상태=공동주택 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 시설 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 지역의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 630-10제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역) , 제2종일반주거지역(2021-11-19) (제2종일반주거지역) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2. 630-282017년 02월 03일에 630-10번으로 합병되어 말소됨.
9) 공부와의 차이=본건 대지권이 속하는 토지 중 가능동 630-28은 2017년 02월 03일에 630-10번으로 합병되어 말소됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2020.5.18.
2020.04.08.
2023.06.09
153,000,000
있음
2020.4.21.~현재
매각물건명세 비고
박정환 : 신청 채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권이 속하는 토지 중 가능동 630-28은 2017.02.02.자에 630-10으로 합병되어 말소됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 공동주택 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부여자중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
