2023타경4535
인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로 감정가 154,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 107,800,000원으로
인천지방법원 부천지원 경매3계 전화 :☎ 032-325-0127에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "부천고등학교"북동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 근린생활시설등이 혼재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 근거리에 전철역(부천역) 소재하여 전반적인 교통사정은 무난한편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 지붕 6층건물내 1층 101호,2층201호,2층 202호로서 외벽: 외장 석재 마감등내벽: 벽지붙임,일부타일붙임등 바닥: 아스타일,타일등 마감창호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=기호1과 기호3은 현재 동일한 상호의 상가(휴게음식점)로 이용중이며 기호2는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)임.
5) 설비내역=위생및 급배수설비,화재탐지설비,도시가스설비,승강기설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인근과 평탄한 세장형토지로서 공동주택및 제1종근린생활시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약8m,동측으로 폭 약6m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),소로3류(폭 8m미만)(접함),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 기호3은 칸막이공사후 기호1과 동일한 상호의 상가로 이용중이며 기호1의 계단을 통하여 출입함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호
2021.05.21
있음
2021.05.13.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 건물과 목록 3. 건물은 통으로 상가임차인 정미선이 `머니트리`라는 상호의 음식점으로 이용중임.
목록 1.건물인 1층과 목록 3. 건물인 2층은 음식점 내부 계단으로 연결해서 사용하고 있음.
목록 2. 건물은 공동현관문을 이용하여 출입이 가능하나 출입문이 잠겨있어 진입할 수가 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 송내동 소재 "부천고등학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.17. 근저당권
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