본 건은 경기도 부천시 괴안동 88-3 에 위치한 주택(으)로
소유자는 전OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2007.07.12. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 755,842,160원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 755,842,160원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "범안동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하나 본건과의 고저차이로 통행이 불가하며, 본건 남측의 토지(타인소유)를 통하여 도보통행(폭 약 1.5m내외)이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(삼오유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브 기와지붕 2층 건물로,외벽: 벽돌 및 페인팅 마감 등,창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=단독주택임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
2층 전부
2011.09.28.
2011.09.28.
60,000,000
없음
2011.09.26.
유OO
2018.10.10
없음
이OO
2018.09.11
없음
전OO
2000.06.30
있음
황OO
일부(2층 33㎡, 표시상 202호)
2008.06.26.
2008.06.26.
2023.09.26
30,000,000
없음
2008.06.21.-
양OO
일부(1층 방1칸, 102호)
2011.03.29.
2011.03.29.
2023.11.27
22,000,000
없음
2011.03.31.-
신OO
2020.12.10
없음
문OO
2021.07.20
없음
김OO
2011.09.28
없음
망 OO
일부(1층64.89㎡, 현황103호)
2012.09.20.
2012.09.20
2023.10.24
35,000,000
없음
2012.09.22.-
매각물건명세 비고
망 최영희 : 2023.10.24. 망 최영희의 상속인 신희철, 신금옥, 신금자로부터 각 권리신고 및 배당요구신청서 제출됨.
신희철 : 망 최영휘의 상속인임.
양윤신 : 주택임차권 등기일은 2021.02.08.임.
유승복 : -주택임차권 등기일은 2019.12.20.임. 경매신청권자가 상속인들임.
-2024.04.08.자로 채무자겸소유자 전병준으로부터 이의신청서(임차인 유승복은 임차한 부분이 2층이 아니라 3층으로 2층전부에 대하여 주택임차권등기를 한 것은 사실에 어긋나는 것으로 효력이 없다는 취지)를 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
일반건축물대장상 '위반건축물' 등재되어 있으나 평가의 목적등을 고려하여 적법여부에 구애됨 없이 정상평가하였고, 등기사항증명서상 변소(1.98㎡)는 소재불명으로 평가외 처리하였음(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 대부분은, 목록 2. 건물(범안로45번길 9-1로 보임)의 대지 및 범안로45번길 5-1의 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재[소사구건축과-18073호(2015.12.4.)]되어 있으므로 참고하시기 바람. 제시외 건물은 목측으로 판단하기에는 어려움이 있으므로 전문감정인의 평가서를 참고하시기 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 괴안동 소재 "범안동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 기와지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 755,842,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.07.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
793,234,000원
617,106,000원
77.81 %
1.5회
6개월
3건
889,770,473원
695,703,333원
78.18 %
1.7회
12개월
4건
816,023,853원
651,111,500원
79.78 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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