[북구 연경동 주택] 대구시 북구 연경동 1009-2 경매문의 <2023타경118644> 대구시 주택 경매

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[대구시 북구 주택경매] 대구시 북구 연경동 1009-2 <2023타경118644>

대구시 북구 연경동 1009-2에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 208.41㎡(63.04평)입니다. 토지면적은 230.00㎡(69.58평)입니다.
사건번호는 2023타경118644이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 741,111,300원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 363,145,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경118644 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 5계 ☎ 757-6775
소 재 지	대구광역시 북구 연경동 1009-2 지도 보기				대구지방법원 5계 ☎ 757-6775
사건번호	2023 타경 118644	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	741,111,300원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.10.25
최저입찰가	(49%) 363,145,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.10.26
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.01.05
경매청구금	445,517,132원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	208.41㎡(63.04평)	토지면적	230.00㎡(69.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연경동 1009-2	대	230㎡ (69.58평)
건물	연경중앙로4길 27	1층 단독주택	99.83㎡ (30.20평)
건물	연경중앙로4길 27	2층 단독주택	99.83㎡ (30.20평)
제시외건물	연경중앙로4길 27	창고	8.75 ㎡(2.65평) 포함

진행	(입찰26일전)

2024-04-15 유찰

(100%) 741,111,300원

2024-05-13 유찰

(70%) 518,778,000원

2024-06-10 진행

(49%) 363,145,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 나지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 주택 부지입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 소로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제1종전용주거지역,제1종지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택특별법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=가)일반철골구조 기타지붕 2층으로서,외 벽 : 벽돌 등 마감,내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감,바 닥 : 타일붙임 등 마감,창 호 : 샷시 등 마감입니다.
2) 이용상태=주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시 외 건물(ㄱ)이 소재하는 바, 경매진행시 소유권및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	건물 전부	2022.06.14.	2021.12.17.	2023.12.26	300,000,000	없음	2022.01.05.~2024.01.04.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 2024.01.05.자 이화섭(임차인)으로부터 공사대금 금 242,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권이 존재하지 않는다는 취지의 의견서를 제출함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 도시가스. 개별난방.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.30. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	471,929,993원	316,966,667원	67.09 %	1회
6개월	4건	380,418,575원	251,505,000원	66.05 %	1.3회
12개월	7건	417,707,977원	285,667,143원	68.35 %	1.4회