1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "경일여자고등학교" 서측 인근에 위치하는 ‘연호빌라트’ 제2층 제201호 외7개호 단위세대로서, 본건 인근으로 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제2층 제201호 외 7개호 단위세대로서, -외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 타일 등 마감, -창호: 하이새시이중창호임.
4) 이용상태=일련번호 가)-아) "다세대주택" 으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터, 남측으로 노폭 약1.5미터의 보도블록도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경일여자중·고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2003-08-07)(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "경일여자고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 8번 주택임차권 등기(임차권자 한국토지주택공사, 임차보증금 45,000,000원, 전입일 2016.10.27., 확정일자 2016.10.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.30. 근저당권
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