1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "거제옥포고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,5)는 부정형, 사다리형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 3필 일단의 "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호(3,4)는 사다리형 완경사지의 "법면" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,5)는 동측으로 약 8m 내,외의 포장도로와 접함. 기호(3)은 동측으로 약 8m 내,외의 포장도로와 접하나 도로와 고저차로 차량의 진출입은 불가능함. 기호(4)는 남측으로 약 8m 내,외의 포장도로와 접하나 도로와 고저차로 차량의 진출입은 불가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2,4,5)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3)은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=토지 기호(2) 지상 및 건물 기호(6) 4층에 부합물 종물 격인 제시외 건물 2동 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 토지 기호(1,2,5) 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 산재하여 소재하나 평가에서는 제외하였음.
1) 건물의 구조=건물 기호(6)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물로서,(사용승인일 : 2015.06.02.) 외 벽 : 몰탈위페인트, 석재 등 마감,내 벽 : 몰탈위페인트, 타일, 벽지 및 인테리어 등 마감,창 호 : 샷시창호임. 건물 기호(7)은 경량철골조 기타지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2015.06.02.) 외 벽 : 강판 등 마감,바 닥 : 장판지 등 마감,창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(6)은 근린생활시설지하층 : 창고, 1층-4층 : 사무실 등기호(7)은 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(6)은 제반 위생설비, 급,배수설비, 소화설비, 시스템 냉,난방설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=건물 기호(7)은 공부상 ‘일반철골구조 기타지붕 공동주택’이나 현황은 ‘경량철골조 기타지붕 창고’임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
41.32㎡(303호)
2020.07.28
3,000,000 [월]250,000
있음
2020.07.01.~
주OO
1층
주OO
123.9㎡(303호)/324㎡
2017.05.22/2020.02.13
0원/10,000,000원 [월]800,000원/1,700,000원
없음
2017.05.01.~/2020.01.10.~
주OO
90.24㎡(3층)
2020.06.22
10,000,000 [월]800,000
있음
2020.03.02.~
주OO
324㎡
2020.02.11
[월]1,700,000
있음
2020.01.10.~
주OO
82.645㎡(엠지오빌딩 302호)
2022.07.29
없음
2022.06.21.~2024.06.20.
조OO
41.32.㎡(3동 303-2호)
2020.07.21
3,000,000 [월]250,000
있음
2020.07.01.~
안OO
401호
2023.04.05
2023.11.27
2023.11.27
81,000,000
없음
2022.09.04.~2024.09.03.
박OO
2020.02.07
있음
배OO
2023.06.02
없음
매각물건명세 비고
박민자 : 임대차관계 불분명.
배만기 : 채무자겸소유자 주식회사 엠오지엔지니어링의 대표자 사내이사임.
조정래 : 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함.
주식회사 더바른대부 : 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함.
주식회사 베스원 : 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함.
주식회사 에스엠에스코리아 : 부동산현황조사보고서에 의하면 이전 소유자로 매매대금 중 잔금을 받지 못해 점유중이라고 함.
주식회사 엠오지엔지니어링 : 채무자겸소유자이며, 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함.
주식회사 엠오지코리아 : 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함.
주식회사 유케이에스코리아 : 부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "거제옥포고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.15.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
651,088,120원
246,123,333원
37.79 %
4.7회
6개월
10건
732,600,939원
442,187,800원
60.38 %
3.6회
12개월
28건
817,613,993원
558,312,464원
68.3 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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