1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 매전면 관하리 소재 "관곡저수지" 남측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부저형의 토지로서 서측 하향 완경사지이나 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "단독주택, 저온창고 등" 건부지으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기준시점 현재 별첨 "사진용지"와 같이 토지 지상에 식재되어 있는 과수목(감나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 과수목 제외시 토지가격을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행여부를 재확인 하시기 바람.
1) 건물의 구조=가) 샌드위치판넬조 및 강파이프조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. 다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 노출콘크리트 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지,타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=가) 저온창고,작업장,저온저장고다) 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=가) Condenser Unit, Unit Cooler, Air Curtain 등다) 위생 및 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 기호 나) 건물은 기준시점 현재 멸실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하되, 제시외건물이 토지에 미치는 영향이 있을 경우 토지의 감정평가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람. - 본건 제시외건물(기호 ㉠-㉣)은 구조, 규모, 용도, 내구년한, 현상, 관리상태 등을 종합고려하여 "원가법"으로 감정평가하되, 감가수정은 현상, 관리상태 및 장래사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지는 목록2,3,4. 건물의 부지임.
목록 2,4. 건물은 별지 사진과 같이 저온창고 및 단독주택이며, 목록 3.건물은 보이지 않으며 제시외 건물인 목조구조의 단독주택이 1동 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 청도군 매전면 관하리 소재 "관곡저수지" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 394,685,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 115,794,825원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.11.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
877,550,571원
543,106,672원
61.92 %
3.2회
6개월
6건
804,474,643원
513,568,893원
63.81 %
2.8회
12개월
9건
699,753,402원
427,650,373원
61.09 %
2.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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