1) 위치 및 주위환경=- 대상토지는 충북 제천시 송학면 무도리에 소재하는 "동막교차로" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지, 공장 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=- 대상토지 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있고, 북동측 인근으로 국도 제38호선, 북서측 인근으로 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 1,10,11,15 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 주거용으로 이용 중입니다. - 기호 2,3 : 완경사지대에 위치한 2필 일단의 부정형 토지로, 현황 주거기타(사무실 및 단독주택 건부지)로 이용 중입니다. - 기호 7 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 공업용으로 이용 중입니다. - 기호 8,9 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 도로로 이용 중입니다. - 기호 12,14 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 휴경지 상태입니다. - 기호13 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 기호 1,15 : 대상토지 남서측으로 도로폭 약 5-6M 내외 포장도로에 접합니다. - 기호 2,3 : 대상토지 북측으로 도로폭 약 4M 내외 포장도로에 접합니다. - 기호 7 : 대상토지 북서측으로 도로폭 약 3-4M 내외 포장도로에 접합니다. - 기호 8,9 : 대상토지가 현황 도로 입니다. - 기호 10,11 : 대상토지 동측으로 도로폭 약 5-6M 내외 도로(기호9)에 접합니다. - 기호 12,14 : 지적상 맹지이지만, 북동측으로 도로폭 약 2-3M 내외 현황도로에 접합니다. - 기호 13 : 대상토지 북동측 일부를 현황 도로로 이용 중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1-3, 7-15 : 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=- 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 3 지상에 제시외건물㉠, 기호 12,14 양지상에 제시외건물㉡이 소재하여, 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 현장조사시 소유자 겸 채무자 탐문 결과 대상토지 기호 7 일부에 석재를 이용하여 인공 수로 및 연못 등을 조성한 것으로 조사되었으나, 현황 활잡목 및 수풀이 우거진 상태로 육안으로 형태를 확인하기 다소 어려운 상태이며, 연못 등은 토지의 부합물로 독립된 경제적 가치를 산정하기에는 어려움이 있는 바, 토지의 감정평가시 이를 고려하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 대상토지 기호 7 지상에 소재하는 제시외컨테이너 및 견사 등은 해체 및 이동이 용이하여 감정평가제외 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 대상토지상 소재하는 부합물인 조경석, 경계석, 석축 및 제시외조경수(소나무, 단풍나무, 주목나무 등) 등의 부합물은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가 하였 습니다. 다만, 대상토지 기호1-3, 10-15 지상에 산재하여 있는 장송은 경제적 가치 및 이전 가능성 등을 고려하여 제시외수목으로 감정평가하였고, 수고 및 수량 등은 소유자 겸 채무자의 안내에 따라 개략적으로 파악하였는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍 니다.
7) 공부와의 차이=- 대상토지 기호13은 지목 "전"이지만, 현황 일부 도로로 이용 중이므로, 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=- 기호 4 : 일반목구조 기타지붕 2층건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 및 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 5 : 일반목구조 기타지붕 단층 건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 6 : 일반목구조 기타지붕 2층 건물로 2009.09.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 목재 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 16 : 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 건물로 2015.06.04.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어 마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. - 기호 17 : 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로 2015.06.04.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어 마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. - 기호 18,19 : 모두 통나무구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로 2015.12.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 목재마감 등, 내벽 : 목재 인테리어마감 및 타일마감 등으로, 건물 내부의 바닥부분은 인테리어공사가 마감되지 않은 상태, 창호 : 새시창호 입니다. - 기호 20 : 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층건물로 2015.05.21.일자로 사용승인 되었으며(2015.12.10. 일부 증축), 내.외벽 : 패널 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. - 기호 21 : 블록구조 기타지붕(패널) 단층건물로 2015.12.10.일자로 사용승인 되었으며, 내.외벽 : 블럭 쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
2) 이용상태=- 기호 4 : 사무실 및 주택,- 기호 5,6 및 기호 16-19 : 모두 단독주택으로 이용 중입니다. - 기호 20,21 : 공장으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=- 기호 4-6, 기호 16-20은 모두 위생 및 급배수설비 구비되어 있고, 기호 4-6, 기호 16-19는 난방설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
4) 부합물 및 종물=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호 4-6, 기호 16-19의 부합물인 제시외 데크 및 기호16의 종물 및 부합물인 외부 계단 등이 소재하고, 기호 18,19는 공부상 단층 건물이지만, 현황 내부는 복층구조로 되어 있으므로, 일반거래 관행에 따라 건물가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=- 대상건물 기호 4-6은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 기호 4는 사무실 및 주택, 기호5, 6은 단독주택으로 이용 중입니다. - 대상건물 기호 17은 공부상 소재지가 무도리 445-6으로 등재되어 있으나, 2020.02.27. 일자로 토지가 분할(무도리 445-6 -> 445-18, 445-19)되어 현황 무도리 445-18(기호 15) 지상에 소재하고 있습니다. - 대상건물 기호 18은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 무도리 463‘1동호’로 등재 되어 있으나, 2022.12.15.일자로 토지분할(무도리 463 -> 463, 463-6, 463-7)에 따른 건축물대장 분리에 의한 기재 변경으로 일반건축물대장상 "1동" 명칭이 삭제되었습니다. - 대상건물 기호 19는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 무도리 463 "2동호"로 등재되어 있으나, 2022.12.15.일자로 토지분할(무도리 463 -> 463, 463-6, 463-7)에 따른 건축물 대장 분리에 의한 기재 변경으로 일반건축물대장 및 현황 무도리 463-6(기호 10) 지상에 소재하며, 건축물대장상 ‘2동’ 명칭이 삭제되었습니다. - 대상건물 기호 18,19는 공부상 단층이지만, 현황 내부 복층구조 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
3동66.29㎡(1층,2층)
2021.05.10
2021.05.10
2023.07.06
40,000,000
없음
2021.04.30 부터 2023.04.30까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1, 3, 7, 12 지상에 소재하는 제시외 수목(장송), 정자, 관정, 창고 매각 포함
목록12,13,14 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
목록4. 현황 : 사무실 및 주택으로 이용 중
목록5,6 현황 : 단독주택으로 이용 중
목록4. 지상 제시외 컨테이너 및 견사 매각에서 제외
목록13. 현황 : 일부 도로로 이용 중
목록17 : 목록15 지상에 소재
목록18 : 건축물대장상 1동 명칭 삭제, 현황 : 내부 복층구조
목록19 : 목록10 지상에 소재, 건축물대장상 2동 명칭 삭제, 현황 : 내부 복층구조
매각대상 토지에 소재하는 부합물인 조경석, 경계석, 석축 및 조경수(소나무, 단풍나무, 주목나무 등) 매각 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산에 소재한 모든 수목과 조경석은 채무자 강석찬 소유라고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 대상토지는 충북 제천시 송학면 무도리에 소재하는 "동막교차로" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
