본 건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 712-16에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 5. 18. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 5,067,165,820원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 3,547,016,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 파주읍 파주리에 소재하며 "봉암5리 마을회관’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있는 소규모 공장지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 일련번호(1-5) 토지는 5필지 일단의 부정형 평지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중임. 본건 일련번호(6,8) 토지는 공부상 전이나, 현황 위지상 일련번호(7) 건물이 소재함.
4) 인접 도로상태=일련번호(1-5)는 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하며, 일련번호(6, 8)은 공히 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-6, 8) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(2010.11.3.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(2) 지상에 제시외건물(ㄱ), 일련번호(8) 지상에 제시외건물(ㄴ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(6, 8) 토지는 공부상 전이나, 현황 위지상 일련번호(7) 건물이 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=세멘브럭조 스레트붕 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=일련번호(7)은 공장, 창고, 사무실, 보일러실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=급, 배수시설 및 위생설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(ㄷ, ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본 건물 중 일부는 소재불명으로 "감정평가 외"하였음.("토지, 건물 감정평가명세표" 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1,431 평방미터
2006.02.01
40,000,000 [월]300,000
있음
2006.01.26~2008.01.25
김OO
2022.08.25
없음
주OO
661평방미터
2023.01.27
500,000,000
없음
2022.12.01~2024.11.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 매각에 포함하나 토지, 건물 감정평가명세표상 제시외 비닐하우스 (ㄱ), (ㄴ)은 제외
2. 목록5, 6, 8은 농지취득자격증명원이 필요 없으나, 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
3. 목록 6, 8은 공부상 전이나 현황상 목록7 건물이 소재함.
4. 목록7 건물은 양조장인 주건물을 제외한 나머지 건물은 멸실됨.
5. 공장저당 기계 및 기구 목록 중 순번 3번 분쇄기통 및 순번 4번 찜기는 소재불명으로 감정평가를 하지 않아 매각에서 제외하고,
6. 공장저당 기계 및 기구 목록 중 순번 7번 및 8번 마킹기는 2대 중 1대는 소재불명으로 감정평가를 하지 않았으며, 2대의 마킹기의 제작번호를 확인하기 곤란하여 순번 7번을 기준으로 평가하였고 이에 순번 8번 마킹기를 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2 토지는 목록7 건물의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임
2. 목록3 토지는 목록7 건물의 대지 등으로 이용중이고, 토지상에 제시외 저장소가 소재함
3. 목록4 토지는 목록7 건물의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임
4. 목록5 토지의 지목이 전이나 현황은 노지형태로 있음
5. 목록6 토지의 지목이 전이나 현황은 목록7 건물의 대지로 이용중인 것으로 보임
6. 목록7 건물은 양조장인 주건물을 제외한 나머지 건물들은 오래되어서 건물멸실 신고를 한 후 철거하였다고 참여자가 진술함 (파주시청 민원실에 건물배치도를 신청하였으나 등록되지 않아 발급해 줄 수 없다고 답변함)
7. 목록8 토지의 지목이 전이나 현황은 일부는 목록7 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 대부분은 제시외 비닐하우스가 소재함
8. 참여자에 의하면, 목록7 건물내에 이건 기계기구목록상 기계기구들이 모두 존재한다고 진술하였으나, 각 기계기구 제원(명칭 등)을 특정하여 구분하기는 곤란하다고 하므로, 정확한 것은 전문감정인의 감정이 필요함
9. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 파주읍 파주리에 소재하며 "봉암5리 마을회관’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
