1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경상북도 경산시 압량읍 선화리 소재 "경산1차 윤성아파트" 제103동 제16층 제1610호 단위세대로서 주위일대는 아파트단지 및 주변상가, 농경지 등으 로 형성되어 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황= 대상아파트 단지까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용은 대체로 보통시됨.
3) 건물의 구조= 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건중 제16층 제1610호 단위세대로서 - 외벽: 몰탈위페인트 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 모노륨, 타일 등 마감. - 천정: 천정지 등 마감. - 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태= 아파트로 이용중임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설임.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 대상아파트단지 동측으로 왕복2차선 포장도로, 북측, 북동측 및 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13])임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
103동 1610호
2012.06.21.
2012.06.21.
2023.11.20
40,000,000
있음
2012.06.20.~현재까지
매각물건명세 비고
정철영 : 임대차보증금 금40,000,000원 중 금35,000,000원에 대한 확정일자는 2012.6.21.이며, 증액된 금5,000,000원에 대한 계약일자는 2014.10.2.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 경산시 압량읍 선화리 소재 "경산1차 윤성아파트" 제103동 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 70,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,222,647원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.7.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
