1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "대방저수지" 북측 및 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 과수원, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 본건 기호 (1, 2)은 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통 사정은 보통이고, 기호 (3)은 근거리까지 차량 접근 가능하며, 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통 사정 불편시됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 본건 기호 (1, 2)는 서하향 완경사지에 인접필지 대비 자체지반 비교적 평탄한 부정형 토지로 기호 (1)은 상당기간 관리가 되어있지 않은 상태로 보이는 다년생 작물(인삼)이 식재되어 있고 일부 묵전 상태이며, 기호(2)는 현황 묘지이며, 기호 (3)은 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태= 기호 (1-3) 공히 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 (1, 2)는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 기호 (3)는 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)), 산림보호구역(2020-10-14), 공익용산지, 보전산지입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 기호 (1) 지상에 다년생 작물(인삼)이 식재되어 있습니다.(평가외)
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함
2. 특별매각조건: 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 대방리 107-2는 공부상 `전`이나 사진과 같이 `차광막`이 시설되어 있고 조
사일 현재 사용하지 않는 것으로 보이며, 일부에 `분묘`가 소재함
ㄴ. 대방리 107-3에 사진과 같이 `분묘`가 소재함
ㄷ. 대방리 산61은 공부상 표시와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "대방저수지" 북측 및 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 7. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
24건
279,403,008원
125,692,499원
44.8 %
3.7회
6개월
51건
246,262,345원
112,695,925원
45.53 %
3.5회
12개월
107건
232,819,081원
113,808,152원
48.71 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[김천시 조마면 토지/전] 경상북도 김천시 조마면 대방리 107-2 경매투자문의 <2023타경13359> 경상북도 토지/전 경매
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