1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "한일시장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 대체로 무난함.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 8미터 아스팔트 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=일련번호 가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 타일, 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임.
2) 이용상태=일련번호 가) : 다가구주택으로 이용중임. * 세부내역1층 : 주택(2세대) 2층 : 주택(1세대) 3층 : 주택(1세대) 일련번호 나) : 소재불명임.
3) 설비내역=일련번호 가) : 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=일련번호 가) 1층은 공부상 "미용실 및 주택"이나, 현황 전체 "주택(2세대)"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 제시외건물 -
ㄱ : 판넬조 판넬지붕 주택일부
ㄴ : 판넬구조 주택일부
ㄷ : 계단실
ㄹ : 판낼구조 주택일부(2층 소재)
ㅁ : 판넬조 판넬지붕 주택(창고)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 목포시 용당동 소재 "한일시장" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 139,029,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,298,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.06 가압류(목록1)
2023.02.21 가압류(목록2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
144,142,541원
105,432,629원
72.92 %
1.9회
6개월
10건
119,526,979원
83,578,420원
69.75 %
2.2회
12개월
16건
102,459,721원
72,234,242원
70.59 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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