[영암군 미암면 근린주택] 전라남도 영암군 미암면 망월천로 50-5 경매투자문의 <2023타경52899> 전라남도 근린주택 경매

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[전라남도 영암군 근린주택경매] 전라남도 영암군 미암면 망월천로 <2023타경52899>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
전라남도 영암군 미암면 망월천로에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원 목포지원(2023타경52899)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 207,752,100원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 145,426,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경52899 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270-
소 재 지	전라남도 영암군 미암면 망월천로 50-5 지도 보기				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270-
사건번호	2023 타경 52899	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	207,752,100원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.05.23
최저입찰가	(70%) 145,426,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.05.25
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.08.25
경매청구금	89,026,734원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	170.80㎡(51.67평)	토지면적	1,431.00㎡(432.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	채지리 52-3	대	1431㎡ (432.88평)
건물	망월천로 50-5	단층 주택	72.6㎡ (21.96평)
	망월천로 50-5	단층 점포	22.5㎡ (6.81평)
	망월천로 50-5	단층 창고	55㎡ (16.64평)
제시외건물	채지리 52-3	창고	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	채지리 52-3	주택	46.1 ㎡(13.95평) 제외
	채지리 52-3	가축사육장	5.5 ㎡(1.66평) 포함

진행	(입찰25일전)

2024-04-15 유찰

(100%) 207,752,100원

2024-05-27 진행

(70%) 145,426,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 영암군 미암면 채지리 소재“독천터미널앞교차로”남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=일련번호 2-가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅, 적벽돌 쌓기 등,내벽 : 벽지, 타일 마감 등,바닥 : 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등,일련번호 2-나) : 시멘트 블럭조 함석지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,바닥 : 콘크리트 마감 등,창호 : 알루미늄 새시창호 등,일련번호 2-다) : 시멘트 블럭 및 강판조 강판지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 몰탈 위 페인팅, 강판 마감 등,바닥 : 콘크리트 마감 등임.
2) 이용상태=일련번호 2-가) : 주택,일련번호 2-나) : 점포,일련번호 2-다) : 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등,일련번호 2-나), 다) : 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 15.2㎡,제시외건물 (ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 46.1㎡,제시외건물 (ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 가축사육장, 약 5.5㎡임.
5) 공부와의 차이=본건 건물 일련번호 2-나)는 공부상 용도가 ‘창고’이나, 현황 ‘점포’이며, 본건 건물 일련번호 2-다)는 공부상 구조가 ‘시멘트블럭조 스레이트지붕’이나, 현황 ‘시멘트블럭 및 강판조 강판지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 건물 일련번호 2-가) 옥상에 가정용 태양광설비가 소재함.
- 본건 소재지 내 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 현황 “멸실”된, <블럭조 스레이트지붕 단층 39.12㎡>, <블럭조 스레이트지붕 단층 24㎡>가 등재되어 있으니,경매 진행시 참조하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO	대지만임대	미상	미상		40,000,000 [월]0원		2020.04.13~현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외건물(ㄴ, 주택 46.1㎡) 있음(ㄱ,ㄷ은 매각 포함) - 목록2. 옥상의 가정용 태양광설비 매각제외 - 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 현황 "멸실"된,

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물의 지상 위에는 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 건축물대장에 등재되지 않은 미등기 건물임. -본건 기호(2) 목적물(가)의 옥상에는 태양광발전 시설이 소재함. -제시외건물- (ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 주택 (ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 계사 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전남 영암군 미암면 채지리 소재“독천터미널앞교차로”남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.28 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	119,981,500원	123,100,000원	103.36 %	0회
12개월	5건	107,629,476원	97,175,400원	90.65 %	0.8회