본 건은 전라남도 해남군 북평면 서홍리 54에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 임OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2003. 8. 28. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 417,942,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 292,559,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 "서홍마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1-3, 5, 7, 8은 부정형 평지로 양어장 부지로 이용중입니다. 본건 기호4는 부정형 평지로 도로로 이용중입니다. 본건 기호6은 부정형 평지로 구거로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호1-8은 세로(가)입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1-8은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "토지감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호1,3,5,7,8은 공부상 지목이"답"이나, 현황은"양어장부지"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록1~8 및 축양시설
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함.
2. 특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함(원상복구 대상이라는 회신이 있으므로 반드시 관할관청의 확인을 요함].
3. 제시외 건물 및 제시외 기계기구는 매각 제외(현황조사서 및 감정평가서 참조).
4. 목록 1,3,5,7,8.은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "양어장부지"임.
5. 기계기구 목록 중 일부배관(200×1,230)은 교체, 차광막지붕은 멸실 상태, 정수시설의 일부는 타지상에 소재함.
6. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 파이프조 강판지붕 기계실(ㄱ:발전기 보관실),목록2)지상 파이프조 강판지붕 작업장(ㄴ)소재,기계기구중 목록1-3(배관):일부 배관(200 x 1,230)은 교체 사용중이며 목록2-3)차광막지붕은 멸실 상태, 목록3)정수시설은 위 지상 및 타 지상에 소재, 타 지상에 제시외 파이프조 강판지붕 수전설비실 소재하며 제시외 기계기구가 소재하나 탈,부착 및 이동이 가능한 것으로 조사됨.목록1~8인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 해남군 북평면 서홍리 소재 "서홍마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003. 8. 28. 근저당권
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