오늘은 충청남도 태안군 남면 몽대로에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경2041 부동산임의경매사건이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 404,168,720원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 282,918,000원입니다.
건물면적은 179.10㎡(54.18평)입니다. 토지면적은 351.00㎡(106.18평)입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "몽산교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 사다리형의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이 용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/ 닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(3 00m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산 지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건= -
7) 공부와의 차이= -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= "건물감정요항표" 참조.
1) 건물의 구조= 기호(2) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 징크판넬잇기 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태= 기호(2)지1층: "단독주택(지하실 및 주차장 등)"으로 이용중임. 1층: "단독주택(거실,주방/식당,욕실,발코니,현관 등)"으로 이용중임. 2층: "단독주택(방2,욕실,발코니 등)"으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이= -
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임. 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
2022.07.28
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 남면 몽산리 소재 남면초등학교 북쪽에 위치하고, 주위는 전답, 임야, 주택 등이 혼재된 지대이고, 몽대로(왕복 2차선 도로)와 접하고 있으며 인근에 버스 정류장이 위치하여 접근성 및 교통 편의성은 보통시 되고, 용도지역은 보전관리지역, 소로2류(폭 8~10 접합)에 속함
○ 목록 1
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 지상에 [목록 2] 단독주택이 소재하는 건부지 및 부속 토지이고, 정원 잔디를 깎아 정리하였음
○ 목록 2
- 본건은 [목록 1] 지상에 있는 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 2층 단독주택으로, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임
- 본건의 공부상 [지번이 몽산리 47-27, 도로명 주소가 몽대로 61] 이고, 현지에 방문하여 확인한바 지번과 도로명 주소가 일치함
- 그러나 주소를 검색하면 알 수 없는 사유로 [지번 47-27은 몽대로 57-27], [몽대로 61은 지번 47-16] 각각 검색되어 공부상 등록된 주소와 불일치하여 확인한바, 지번 47-16에 ‘몽대로 57, 59, 61, 63, 65, 67’ 등 6개의 도로명 주소가 묶여 있음
- 본건 지하 주차장에 승용차가 주차되어 있어 현관문을 수회 노크(인터폰 없음)하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 [몽대로 61]에 채귀○이 등록되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등록하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 남면 신장리 소재 "몽산교차로" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방2.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
200,732,600원
156,571,400원
78 %
1회
6개월
4건
228,865,650원
140,773,600원
61.4 %
1.3회
12개월
9건
1,042,443,296원
459,762,378원
45900 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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