1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천가정법원" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성된 역주변 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간석역이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하층/지상15층건 중 11층 1104호로서,외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,바닥: 벽지도배, 타일 마감 등, 창호: 하이새시창임. (사용승인일 : 2017.9.7.)
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 부정형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 6미터, 서측으로 폭5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시에 이해관계인의 부재로 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1104호 전부
2021.6.22.
2021.6.3.
2023.09.07
181,000,000
있음
2021.6.22.~2023.6.21.
김OO
1104호 전부
2021.6.22.
2021.6.3.
181,000,000
있음
AMOO
2023.07.17
없음
PAOO
2023.07.17
없음
매각물건명세 비고
AMANZHOLOV Z***** : 현장조사 당시 임차인 파크(외국인 여성,30대)등 2명(모두 외국인) 6개월전부터 월세로 임차하여 점유 사용하고 있다고 함
PAK A***** : 현장조사 당시 임차인 파크(외국인 여성,30대)등 2명(모두 외국인) 6개월전부터 월세로 임차하여 점유 사용하고 있다고 함
김솔아 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.2.17.임
주택도시보증공사(임차인 김솔아) : 경매신청채권자로 임차인 김솔아의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 8.자)가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 식약처 산하 시험분석센터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천가정법원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.4.
압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
