1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청솔공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 로폭 약 3미터 정도의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=연와조 세멘와즙 1층 건물로,외벽: 벽돌 마감 등,창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=일반건축물대장상 주택임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등이 되어있으나, 정상작동 여부는 미상임.
4) 부합물 및 종물=미상임.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1층 64.47㎡ 전부
2014.6.13.
2014.6.12.
85,000,000
없음
2014.6.18.~
공OO
2014.06.20
없음
이OO
2022.12.15
없음
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 임대차보증금 8500만원 중 1000만원은 2016.5.23. 계약시에, 500만원은 2018.6.14. 계약시에 각 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 각 2016.5.23./2018.6.15.임.
서울보증보험 주식회사: 신청채권자이며 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권의 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 건물 중 부속건물(건평 1평2홉1작)은 소재불명으로 평가외 처리함
3. 토지 지상에 타인소유의 미등기 건물(연면적 39.01㎡, 일반건축물대장상 소유자: 최민식)이 소재하며 매각제외 하였고, 타인소유의 건물로 인해 토지의 사용수익에 제한을 받는 경우의 가액은 457,560,000원이고 이를 최저매각가격에 반영함
4. 토지 지상의 타인소유의 미등기 건물이 적법한 권원에 의해 존재하는지 알 수 없으며, 법정 또는 관습법상법정지상권 성립여부도 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 대지 위에 본건 건물 및 부속건물이 현존하며, 건물 이외 마당, 통로로 이용되는 공터가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 연수구 청학동 소재 "청솔공원" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 660,956,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,271,833원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1997.4.25.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
