감정가는 293,000,000원입니다만 최저입찰가는 205,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 대구광역시 북구 매천로2길 19, 102동 5층503호 (팔달동,두산위브2001)
♡ 유 형 : 아파트
♡ 사건번호 : 2023 타경 116747
♡ 집행법원 : 대구지방법원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "대구국제사격장" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 전, 답 및 소규모 제조업소 등으로 형성되어 있는 바, 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 일련번호 1) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄한 "전"임. - 일련번호 2) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 "전"임. - 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 서측하향 완경사지대이며, "묵전"임. - 일련번호 4) : 부정형의 토지로서, 서측하향 완경사지대이며, "도로등"임.
4) 인접 도로상태=- 일련번호 1) : 동측으로 지적도상 도로와 접하나, 고저차로 출입불가능하며, 인근토지를 경유하여 출입 가능함. - 일련번호 2) : 동측으로 왕복 2차선 도로와 접함. - 일련번호 3) : 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. - 일련번호 4) : 동측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 본건 일부가 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상- 일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천예정지(2021-04-27)(소하천예정지)<소하천정비법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망임. - 일련번호 2-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=일련번호 4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로등"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호 가) 건물은 대구광역시 북구 팔달동 소재 “대구팔달초등학교” 서측 인근에 위치하는 "두산위브2001" 102동 503호이며, 대상물건 일련번호 나) 건물은 대구광역시 중구 대신동 소재 “대구도시철도2호선(청라언덕역)” 서측 인근에 각각 위치하는 "태왕아너스스카이파트" 104동 2002호로서, 공히 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 일련번호 가) 인근에 시내버스승강장이 소재하며, 일련번호 나) 인근에는 시내버스승강장 및 대구도시철도 2,3호선이 소재하는 바 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상17층 중 5층 503호로서, (사용승인일 : 1999.02.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 중 20층 2002호로서, (사용승인일 : 2006.12.20) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 강화마루 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=- 일련번호 가, 나) : 공히 아파트.
5) 설비내역=- 일련번호 가, 나) : 공히 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 일련번호 가) : 세장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 "아파트" 건부지임. - 일련번호 나) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 "아파트" 건부지임.
7) 인접 도로상태등=- 일련번호 가) : 남측으로 폭 약 38M, 동측으로 폭 약 20M, 북측으로 폭 약 15M의 포장도로와 각각 접함. - 일련번호 나) : 남측으로 폭 약 50M, 서측으로 폭 약 8M, 북측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상- 일련번호 5) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-26)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 일련번호 6) : 근린상업지역 , 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(중심) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성유치원,계성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성중학교, 계성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<대구광역시문화재보호조례>, <추가기재>가축사육제한구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2019.01.07
있음
안OO
2015.07.09.
2015.07.09.
2023.11.28
160,000,000
있음
2015.06.22.~현재까지 묵시적 갱신
매각물건명세 비고
안영숙 : 임차인 겸 최선순위설정 전세권자임
이장희 : 임차인 안영숙의 배우자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 7번 전세권설정등기(2015. 8. 5. 제187343호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "대구국제사격장" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 7번 전세권설정등기(2015. 8. 5. 제187343호)"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 293,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,987,319원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
29건
248,862,069원
208,484,176원
83.87 %
1회
6개월
58건
259,420,690원
218,648,527원
84.17 %
1회
12개월
129건
258,212,403원
211,279,127원
81.78 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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