1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "안진초등학교" 북동측 인근에 위치하는 기호(가) 안락펠리체 7층 702호 및 기호(나) 안남아트비동 6층 601호로서, 부근은 공동주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=공히 기호(가),(나)까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "안락역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
3) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 7층 702호로서외벽: 차정석 붙임 및 미장스톤 마감 등내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 6층 601호로서외벽: 치장석 붙임 및 미장스톤 마감 등내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=기호(가) :업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기호(나): 다세대주택-도시형 생활주택(원룸형)으로 이용중임.
5) 설비내역=기호(가) : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 기호(나): 위생설비, 급배수설비,승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가) : 인접지 대비 대체로 평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로 현황 "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용중임. 기호(나) : 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지임.
7) 인접 도로상태등=기호(가)는 북측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음. 기호(나)는 북서측 및 남서측으로 노폭 약4m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가) :1.안락동 592-13: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 54m)<건축법>, 상대보호구역(2014-07-24)<교육환경 보호에 관한 법률>2-5.안락동 581-4, 안락동 582-6, 안락동 583-17, 안락동 583-20: 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 54m)<건축법>, 상대보호구역(2014-07-24)<교육환경 보호에 관한 법률>기호(나) :1.안락동 603-73: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=공히 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 공히 미상임. 기타사항: 공히 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
702호
2021.01.20
2020.12.17
2023.08.18
130,000,000원
있음
2021.01.20.~ 2023.08.21.
매각물건명세 비고
정다운:경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 안락동 소재 "안진초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.05. 근저당권
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