1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 남항동소재 남항사거리 북동측 인근에 위치하며주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 업무시설 내 2층201호(공동주택) 및 14층 1402호(업무시설)로서 외부 ; 석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시구조이며, 내부 마감재 등은 이해관계인의 부재(201호,1402호)로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태=기호(1) : 공동주택(다세대주택) 기호(2) : 업무시설(오피스텔:주거용)로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 6필지 일단의 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 5미터, 북동측으로 폭 약 3미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m이하)<건축법>, 상대보호구역(부산남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
201호
2020.02.12
2020.01.17
116,000,000원
있음
매각물건명세 비고
허윤정:주택도시보증공사가 임차인 허윤정의 임차보증금반환채권 전액(116,000,000원)을 승계받아 경매신청 하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2022.03.21.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 우선변제권인 임차보증금반환채권(116,000,000원)을 배당에서 전액 변제받
지 못하더라도, 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2022.03.21.접수 제33923호)를 말소하는
것에 동의함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 남항동소재 남항사거리 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
