1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 지하철5호선 및 6호선 환승역인 "공덕역" 북동측 인근 만리재길변에 위치하며, 부근은 다세대주택, 신공덕삼성래미안아파트2차, 공덕갑을명가시티1-2오피스텔과 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역 및 제2종일반주거지역내에 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합 지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철 공덕역이 위치하고, 마포대로와 만리재길을 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 12층 1211호로 2017.03.31 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 하단부는 인조대리석 붙임, 기타면은 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔: 주거용)으로 이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 승강기시설, 도시가스 보일러 개별난방 및 천정형개별 냉방시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 지하주차장시설 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지대에 조성된 지반으로 블루마리오피스텔(업무시설 및 근린생활시설) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약25M 포장도로(만리재길)에 접하며, 북동측으로 노폭 약4M 완경사도로에 접합.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로(폭25M- 30M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역,(2015-05-27)(상업지역)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 건축선(2019-03-14).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 전세보증금 \170,000,000-에 임대중인 것으로 탐문되나, 관련서류 등은 확인하지 못하였음. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1211호
2021.12.10.
2021.12.10
2023.10.06
170,000,000
있음
2021.12.10.-2023.12.10.
매각물건명세 비고
정경진 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 공덕동 소재 지하철5호선 및 6호선 환승역인 "공덕역" 북동측 인 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
