[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 갈현로15길 9-12, <2023타경59987>
서울시 은평구 갈현로15길 9-12, 2층에 있는 다세대/빌라
서울서부지방법원 2023타경59987이고요
감정가격은 194,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 124,160,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독누택, 다세대주택, 일부근린생활시설, 만민라이프아파트 등 소규모단지와 구산중학교, 은평고등학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 지하철6호선 구산역이 북동측 근거리에 위치하며, 동측 인근의갈현로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 노선버스 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건 중 2층 201호로서 2018.08.21 사용승인되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니 확장형으로 확장시공 되었음. 마간구조는 외벽: 치장벽돌 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일바감. 바닥: 데코타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및경보기, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지일단의 완경사지대에 조성된 지반으로 프라임하우스(다세대주택-도시형생활주택) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약5M 완경사도로에 접합.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1), (2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관 관리구역(주요산 주변).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중(전세보증금:189,000,000-) 인것으로 구두 탐문되었으나, 상세한 임대관련 서류는 미확인함. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2019.07.23
2019.06.24
189,000,000
있음
2019.07.23.-2023.11.27
매각물건명세 비고
김선영 : 이 사건 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.08.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
