[인천시 서구 다세대/빌라경매] 인천시 서구 도요지로236번길 27, <2023타경522399>
인천시 서구 도요지로236번길 27, 3층301호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2023타경522399이고요
감정가격은 138,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 67,620,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "빈정공원" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 전·답 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등임. 창호 : 하이섀시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실1, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 도시가스, 자주식 주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 사다리 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 10m, 북서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도()자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(검암1구역정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.11.15.
2021.11.15.
2023.06.23
140,000,000
있음
2021.11.15. ~ 2023.11.14.
매각물건명세 비고
김주영 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(임차보증금: 140,000,000원, 전입일: 2021.11.15., 확정일자: 2021.11.15.)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-28입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 검암동 소재 "빈정공원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(임차보증금: 140,000,000원, 전입일: 2021.11.15., 확정일자: 2021.11.15.)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.08.근저당권
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