1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거제초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설 및 주상용 주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "거제해맞이역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상8층 건내 4층 401호로서,외벽: 스톤코트 및 석재마감 등내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "공동주택 및 업무시설"건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 4-6m내의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(연제구 토지정보과 문의 665-4772)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
401호
2020.09.18.
2020.08.25.
2023.09.05
235,000,000
있음
2020.09.18. ~ 2022.09.17.
매각물건명세 비고
이지훈 : 신청 채권자. 주택임차권 등기일은 2023.05.25.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.05.25.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 거제동 소재 "거제초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.05.25.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.06. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
