이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경산시 장산로25길 30에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 삼북동 소재 "중앙동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(29)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재 (경산향교)) <경상북도문화재보호조례>임.
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조= 일련번호(가) : 시멘트벽돌조 슬래브 및 후형기와지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 알루미늄 및 하이샷시창호 등임. 일련번호(나) : 시벤트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 시멘트노출 등 마감, - 바닥 : 시멘트노출 등 마감.
2) 이용상태= 일련번호(가) : 단독주택임. 일련번호(나) : 창고임.
3) 설비내역= 일련번호(가) : 급·배수설비, 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 일련번호(나) : 기본적인 전기설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2017.05.17
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 2층 주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 삼북동 소재 "중앙동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 63,478,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,553,056원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.18. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
