1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 춘천시 남산면 백양리 소재 "백양1리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려했을때 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 2필 일단의 세장형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 정도의 아스팔트 및 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 본건이 노폭 약 4m 정도의 아스팔트 및 시멘트 포장도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,4) : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
1) 건물의 구조=건물(3) : 일반목구조 샌드위치판넬위아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 및 방부목 붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,창호 : 플라스틱 창호 단창 및 이중창 등입니다.
2) 이용상태=건물(3) 1층, 2층 : 단독주택으로 이용중이며, 3층 제시외건물 주택(방1)이 소재합니다.
3) 설비내역=건물(3) 1층, 2증 : 가스보일러 및 전기보일러에의한 난방설비 되어 있습니다. 건물(3) 1층, 2층 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(1) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유관계가 불명확한 제시외 부합물 및 종물 기호㉠이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략적으로 실측 사정하였으며, 일괄경매 여부는 재판부에서 판단하시기 바랍니다. 본건 기호(1,2)의 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉡-㉪이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면 적 사정은 개략적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. ※ 계단실은 재조달원가에 포함 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
사OO
2019.05.20
2,000,000 [월]400,000
있음
2017/11/25-2019/11/24
안OO
2021.10.07
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록 3 : 공부상 2층 건물이나, 별도의 출입구가 있는 제시외 건물(3층 부분 25.8㎡)이 소재함.
- 목록 4 : 지분매각임. 일부는 나지 상태임.
- 경계불분명. 정확한 확인은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 9. 24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
