1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상무룡리 소재 ‘상무룡리경로당’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등이 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=완경사지내 부정형의 토지로, 전으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 특화경관지구, 국가하천(저촉), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(국가하천)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위지상에 가설건축물 등이 소재하여 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 감안한 토지단가를 기준하여 감정평가하였으며, 토지에 대한 제한정도를 미고려한 토지단가를 "토지감정평가명세표"에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 위 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스가 소재하는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물(농막)을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 토지만 매각임. 지상에 비닐하우스 및 농막(지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명)이 소재함. 최저매각가격은 농막 등 소재로 소유권 등 제한을 감안한 가격임.
- 농지취득자격증명 제출요함. 미 제출시 보증금 몰수. 채무자겸소유자 김석진에 대하여 2015. 3. 17.자 농사용 창고 40㎡ 타용도일시사용허가가 있음(변경 등 구체적 사항 소관청 별도 확인요함).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 신청부동산은 전으로 사용중이며[사진 1], 부분은 옆지번과 함께 하우스를 설치하여 [사진 2, 3]과 같이 사용중이며, 일부지상에 [사진 4]와 같이 농막시설, [사진 4]와 같이 철파이프 하우스 창고시설 등을 설치하여 사용중임.
- 사진 2, 3] 비닐하우스는 옆지번과 양지상에 소재하고 있으며, 옆지번 주민과 함께 설치하여 반반 사용하고 있다고 진술함.
- 신청부동산 지상에 제시외 거주용 농막이 있어 건축물대장 조사하였으나, 등재된 건축물이 없는 것으로 확인됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 양구군 양구읍 상무룡리 소재 ‘상무룡리경로당’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 37,775,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,653원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 12. 2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
55,706,000원
40,880,950원
72.73 %
1.5회
6개월
2건
55,706,000원
40,880,950원
72.73 %
1.5회
12개월
2건
55,706,000원
40,880,950원
72.73 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[양구군 양구읍 토지/전] 강원도 양구군 양구읍 상무룡리 922-1 경매투자문의 <2023타경3175> 강원도 토지/전 경매
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