1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 강원도 춘천시 남면 후동리 소재 "후동3교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성된 공장용지임. 기호(3) : 부정형의 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성된 잡종지 및 일부 도로임. 기호(4) : 부정형 완경사의 휴경지 및 일부 도로임. 기호(5,6) : 부정형 평지의 전임. 기호(7) : 부정형 완경사지내내 대체로 등고평탄하게 조성된 휴경지임. 기호(8) : 부정형 평지의 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1,5) : 북서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(3,7) : 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(4) : 본건 일부가 노폭 약3미터 내외의 포장도로임. 기호(6) : 지적도상 맹지이나 인근필지를 통해 접근 가능함. 기호(8) : 본건은 현황도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3-8) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지에 소재하는 석축, 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 콘크리트구조물은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음. 본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 컨테이너는 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 토지 기호(3,7) 지상에 석재 등이 적치되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(3,4,8)은 공부상 지목이 "잡,전,답"이나 기호(3,4)의 일부 및 기호(8)은 현황 도로로서 이를 감안하여 평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2)는 조적조콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건으로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등내 벽 : 석재붙임 및 벽지도배 마감 등창 호 : 목재 및 샤시창호 임.
2) 이용상태=숙직실 및 사무실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=-후첨 지적 및 건물개황도 참조. -본건 건물의 계단부분과 계단부분에 소재하는 보일러실은 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(2)의 "경량철골조 스레트지붕 단층 공장(450.61㎡)" 및 "블록조 스레트지붕 단층 화장실(2.16㎡)"은 현황 소재불명임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록 1 : 지상에 콘크리트구조물(매각 포함) 및 컨테이너(매각 제외)가 소재함.
- 목록 2 : 공부의 경량철골조 스레트지붕 단층 공장(450.61㎡) 및 블록조 스레트지붕 단층 화장실(2.16㎡)은 소재불명임.
- 목록 3 : 공부상 "잡종지"이나 현황 "일부는 도로"임.
- 목록 4~8 : 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용허가없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2023. 12. 26.자 시행 춘천시 남면 사실조회회신 참고)
- 목록 3, 4, 8 : 공부상 "잡종지, 전, 답"이나 현황 "목록 3, 4 일부 및 목록 8은 도로"임.
- 목록 5, 7 : 공부상 "답"이나 현황 "전 및 휴경지"임.
- 목록 3, 7 : 지상에 석재 등이 적치되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공장용지(건부지)로 사용중이며 일부지상에는 별지사진(사진6.11-19번)과 같이 시멘트 콘크리트시설.석축.전주. 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 수개동등이 소재함.
2.목록번호2번 부동산 중 경량철골조 스레트지붕 단층공장 건평 450.61㎡. 부속건물 중 블럭조스레트지붕 단층화장실 건평2.16㎡는 소재불명
-목록번호2번 부동산 중 부속건물
-조적조콘크리트 및 벽돌조슬래브지붕 2층 관리실 및 숙직실은 1층 은 주택으로 사용중이며 2층은 사무실등으로 사용중임.
-목록번호2번 부동산 제시외 건물
ㄱ.조립식 판넬조 판넬지붕 단층식당 건평약 43.2㎡[사진26-27번]
ㄴ.조립식 판넬조 판넬지붕 단층세면장 및 화장실 건평약 12㎡[사진28번]
ㄷ.목조 바람막이시설 건평약18㎡[사진29번]]
-계단 밑 보일러실 1동이 소재함[사진22번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
3.목록번호3번 부동산은 공부상 잡종지로 되어 있으나 현재 일부는 잡종지 일부 도로로 사용중임.
4.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 사용중임.
5.목록번호5번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임.
6.목록번호6번 부동산은 전으로 사용중임.
7.목록번호7번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 잡종지 상태임.
8.목록번호8번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임.
-본 건토지에는 별지사진(사진32-34번)과 같이 석축이 소재함.
-목록번호1-2번 부동산 주민등록등재자: 김성진 (소유자의 형).김성한 [소유자)
-목록번호3-8번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서 첨부]
-목록번호2번 부동산 사업자등록사항: 없음 [별지 상가건물임대차현항서첨부](각 소유자에 대한 상가건물임대차 현황서를 발급받았음.
-소유자 김성한의 주장에 의하면 목록번호1-8번 부동산에는 임차인은 없다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 강원도 춘천시 남면 후동리 소재 "후동3교차로" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 유류보일러. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,200,130,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 317,341,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 1. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
305,001,500원
182,410,000원
59.67 %
2.8회
6개월
7건
263,796,829원
181,918,571원
68.82 %
2회
12개월
7건
263,796,829원
181,918,571원
68.82 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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