1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "윗골공원" 남측 인근에 위치하고, 주위는정관신도시 내 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 학교, 공원, 각종 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건내 제3층 제301호 외 8개호로서,외벽 : 하단부 화강석 마감, 상부 알루미늄 페어글라스 마감, 일부 복합판넬 및 드라이비트 등 마감,창호 : 페어글라스 창호임.
4) 이용상태=기호(1,7-9) : 근린생활시설(공실)임. 기호(2-6) : 근린생활시설(다이소)임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접하며,남측으로 보행자 전용도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(2-6)은 벽체 구분없이 일괄 근린생활시설로 이용중인바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
307호 전부
2017.06.27
미상
500,000,000 [월]23,100,000
있음
미상
매각물건명세 비고
주식회사 아성다이소 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 301호, 302호, 303호, 304호, 305호, 306호, 307호, 308호, 309호 모두에 대하여 임차인 ㈜아성다이소의 “사업자등록신청(정정신고일)”란에는 “2017. 6. 27.”로 기재되어 있으나, 임차인 ㈜아성다이소가 2023. 7. 26. 제출한 “대항력 있는 임차인 권리신고서(상가임차인)”에 첨부된 역삼세무서 발행의 “사업자단위과세 적용 종된사업장 증명서(개별)”에는 3층의 경우 302호 내지 306호에 대하여만 “개설일” 란에는 “2017. 4. 7.”로 기재되어 있고, 2017. 1. 25.자 임대차계약서에 의하면 301호, 307호, 308호, 309호는 ㈜아성다이소의 임대차 목적물이 아니므로 301호, 307호, 308호, 309호에 대한 상가건물임대차현황서는 잘못된 것으로 보임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 공실임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.각 호실을 구분없이 주식회사 아성다이소 영업장소로 사용하고 있다고 하였으나 주차관리실에 문의한 3층의 구조도에 의한 301호, 307호, 308호, 309호는 공실로 되어 있는 것으로 보이므로 호실의 정확한 위치는 별도의 확인을 요함.
2.이 사건 호실의 정확한 면적이나 인접호실과의 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-27입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "윗골공원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.05.31. 근저당권
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