1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 소재 "신암마을" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 8m내외, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역임. (종전토지) 제2종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(저촉), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되며, 제시외 건물의 면적(ㄱ: 판넬조 판넬지붕, 단층, 약 35㎡, ㄴ: 판넬조 판넬지붕, 단층, 약 14㎡)은 개략적인 실측에 의하여 면적사정하였고, 제시외 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 구조 및 이용상황, 소유관계 등은 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. (후첨’지적도 및 건물개황도‘ 참조)
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타사항: 본건은 「도시개발법」에 따른 환지방식의 사업시행지구 안에 있는 환지처분 이전의 환지예정지임.
1) 건물의 구조=조적조 및 철근콘크리트조 슬라브지붕(현황: 슬라브위 기와지붕) 지상3층 건물로서,(사용승인일: 1998.04.15., 증축일: 1999.12.31.) 외벽:치장석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등내벽: 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등바닥: 타일깔기, 장판깔기 마감 등창호: 강화유리, 새시창호 등 임.
2) 이용상태=일련번호(2) 1층: 근린생활시설로 이용 중임. 2층: 근린생활시설 및 창고로 이용 중임. 3층: 현황"숙소"로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=1) 본건 건물 일련번호(2)는 공부상 지붕은 "슬라브지붕"이나 현황 "슬라브위 기와지붕" 임. 2) 본건 건물 일련번호(2) 3층 공부상 용도는 "제2근린생활시설"이나 현황 "숙소"로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
3층 320.22㎡
2022.10.04.
2023.07.24.
2023.08.25
50,000,000 [월]1,200,000
없음
2020.10.03.~
김OO
1층
2020.05.26
50,000,000 [월]1,500,000
있음
2020.4.20.-2022.4.19.
매각물건명세 비고
김지향 : 상가건물임대차현황서에는 1층으로 기재되어 있으나 실제 1, 2.층을 임대하여 사용중.
(주)미포집(강혜연)과 김지향(고향연화)는 각 별개의 건물에 임차하여 사용중.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각
②목록1.은 "답"이나 "대지"로 사용중임.
③목록1.은 도시개발법에 따른 환지방식의 사업시행지구 안에 있는 환지처분 이전의 환지예정지로서 환지예정지번은 5B-9L이고 권리면적 834.9㎡, 환지면적 834.9㎡로 조사되었으니 응찰시 환지예정지 등에 대하여 확인바람.
④목록2. 1층 면적은 492.17㎡이나, 일반건축물대장상 2019.7.30.일자로 1층 204.8㎡일부멸실 상태로, 기준시점 현재 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가하였음.
⑤목록2.는 공부상 지붕은 "슬라브지붕"이나 현황은"슬라브위 기와지붕"임.
⑥목록2. 공부상 3층 용도는 "제2종근린생활시설"이나 현황은 "숙소"로 이용 중임.
⑦제시외 건물 "판넬조 판넬지붕, 단층, 약35㎡ 냉동창고","판넬조 판넬지붕, 단층, 약14㎡ 냉동창고"는 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
1.1번 부동산은 목록은 답이나 실제 대지로 사용중
2.김지향은 상가건물임대차현황서에는 1층으로 기재되어 있으나 실제 1,2층을 임대하여 사용중
3.미포집과 김지향(고향연화)는 각 별개의 건물에 임차하여 사용중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 기장읍 연화리 소재 "신암마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
