1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월랑초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=1) 기호(1-4, 6-10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제2층 제201호 외 8개호수로서, 외벽 : 스타코, 타일 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강마루, 타일 등, 천장 : 천장지 등, 창호 : PVC샷시창호 등임. 2) 기호(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제1층 제101호로서, 외벽 : 스타코, 타일 등, 내벽 : 몰탈위페인트 등, 바닥 : 타일 등, 천장 : 콘크리트미장마감 등, 창호 : 폴딩도어 등임.
4) 이용상태=기호(1-4, 6-10)은 아파트이며, 기호(5)는 현황 사무실 등임.
5) 설비내역=1) 기호(1-4, 6-10) 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 시스템에어컨, 붙박이장, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 2) 기호(5) 위생 및 급배수 설비, 소방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 준하는 토지로서 평지이며 아파트 및 소매점 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 소로에 한면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 지하수자원특별관리구역임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(5)의 공부상 용도는 소매점으로 되어있으나 현황은 사무실 등인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(3) "제4층 제402호"는 후첨 사진용지와 같이 출입문상 공사비(소방공사, 기계설비공사) 미지급으로 인해 유치권 행사 중임을 알리는 표시가 되어있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(3)은 현장조사시 폐문상태로 내부를 확인할 수 없었는바, 기호(3)의 내부구조 및 마감자재 등은 건축물현황도면, 다른 호수의 내부, 관계인 탐문 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 4) 귀 제시목록상 부동산의 표시 중 일부가 공부와 상이한바, 공부를 기준으로 목록을 작성하고 감정평가하였음.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I.감정평가 개요 - 7.그 밖의 사항 - (1)을 참조하시기 바람).
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 분양팀장 현승훈의 진술에 의하면, 시공사인 주식회사 창영과 협의하여 공사비 관련으로 모든 호실과 출입문에 유치권행사중임을 알리는 표시를 부착했다고 했으나, 유치권성립여부는 불분명함.(2024.6. 20.자 부동산현황조사보고서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건과 관련하여 현황재조사명령(2024. 6. 12. 접수 2024. 6. 17.)에 의하여 2024. 6. 19. 현장을 방문하여 현장에서 분양팀장 현승훈(010 2383 5058)과 통화하여 진술을 청취함.
- 위 현승훈의 진술에 의하면, 시공사인 주식회사 창영이 공사비 관련하여 분양된 호수(602호, 701호, 703호)를 제외한 전체 호실에 대하여 2023.3. 경부터 유치권을 행사하여 실질적으로 점유하고 있으며 각 호실별로 유치권행사 표시를 하지않은 이유는 분양된 입주자의 편의를 위하여 표시를 자제하던중 301호, 302호가 입찰된 후 경매관련하여 일반인들이 방문이 잦아 입주민들의 피해가 발생되는 상황에서 시공사인 주식회사 창영과 협의하여 분양된 호실을 제외한 모든 호실과 출입문에 별첨사진과 같은 유치권행사중임을 알리는 표시를 부착하고 지하주차장 출입구에 출입제한 조치를 취하고 있다고 진술 함(위 진술인의 협조로 각 호실에 대한 사진을 촬영 함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월랑초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-28에 351,210,000원 (70.81%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(164,558,026원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경13215(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 15. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
