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감정가격은 6,315,782,950원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 6,315,782,950원입니다.
사건번호는 2023타경119999이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
831.20㎡ (251.44평) 전 소유권 지분 중 100분의80 (단 주식회사 대산기업 지분전부)
학하리 873-1
도로
171.60㎡ (51.91평) 100분의55 지분전부
학하리 873-2
도로
8.25㎡ (2.50평) 100분의55 지분전부
학하리 874-1
도로
65.45㎡ (19.80평) 100분의55 지분전부
학하리 산21-4
도로
143㎡ (43.26평) 100분의55 지분전부
신장리 635-2
도로
127.60㎡ (38.60평) 100분의55 지분전부
신장리 636-1
도로
151.80㎡ (45.92평) 100분의55 지분전부
신장리 637-1
도로
195.25㎡ (59.06평) 100분의55 지분전부
신장리 산10-1
임야
78.65㎡ (23.79평) 100분의55 지분전부
신장리 산10-2
도로
37.40㎡ (11.31평) 100분의55 지분전부
건물
학신로 176-31
지하1층 창고
353.32㎡ (106.88평)
학신로 176-31
지하2층 창고
1778.76㎡ (538.07평)
학신로 176-31
1층 창고
1498.51㎡ (453.30평)
학하리 863-5
1층 창고시설
116.55㎡ (35.26평)
학하리 863-5
1층 기숙사
319.95㎡ (96.78평)
학하리 863-5
2층 기숙사
319.95㎡ (96.78평)
학하리 863-5
3층 기숙사
319.95㎡ (96.78평)
제시외건물
학하리 863-5
기숙사
182.7
㎡(55.27평) 포함
학하리 863-5
창고
286.2
㎡(86.58평) 포함
진행
(입찰3일전)
2024-04-19
변경
(100%) 6,315,782,950원
2024-05-20
진행
(100%) 6,315,782,950원
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 소재 <학림초등학교> 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 공장, 창고시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 근거리에 소재하는 등 인근 대중교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호1),3),4),6),8)-11): 남서측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로임. 기호2),5): 남서측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 건부지임. 기호7),12),13): 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 답 및 일부 유지임.
4) 인접 도로상태= 기호1),3),4),6),8)-11): 본건이 폭 약 4-6미터의 도로임. 기호2): 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로, 남동측으로 폭 약 4m의 비포장도로와 각각 접함. 기호5): 남동측으로 폭 약 4m의 비포장도로와 접함. 기호7),12),13): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1)-4),7)-13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)800m) 기호5),6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)800m), 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)
6) 제시목록 외의 물건= --
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.
1) 건물의 구조= (가) 철근콘크리트조조 슬래브지붕 지하2층, 지상1층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 콘크리트 노출 등 마감 바닥 : 콘크리트, 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임. (나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 콘크리트 노출 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 (다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기, 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태= (가) 지하2층 - 1층 : 창고 (나) : 창고 (다) 1-3층 : 기숙사
3) 설비내역= 기호(가) 건물은 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 기호(다) 건물은 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략 적으로 실측한 후 감정평가하였음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
101호
2022.08.05
2024.04.15
20,000,000
없음
2022.08.05~2024.08.05
김OO
103호
2023.10.24
2024.04.15
20,000,000
없음
2023.10.24~2025.10.24.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록20 토지 위 일부의 타인점유 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(목록 7-1, 7-2) 매각 포함
-구미시 장천면 소재 물건에 대한 감정평가서 및 현황조사보고서 별지 첨부함
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 사진 설명과 같으며,
상가건물임대차 현황서에는 소유자 회사가 사업자신고되어 있고, 전입세대확인서에는 박찬무, 김봉수가 각 전입신고되어 있음.
또한 공사를 위하여 하도급업체에서 공장내에 건설기계, 장비 등을 옮겨 놓은 상태이고 현재 공사는 사정에 의하여 중단된 상태임.
현장에 참여한 채무자회사 관리이사 박창우에게 전입신고된 임차인들의 권리신고를 위하여 부동산현황조사 안내문을 교부함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 가산면 학하리 소재 <학림초등학교> 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.21.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
