언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 구로구 고척로1길 17,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경116812)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 206,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 164,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "오류동역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 12층 건물 내 제4층 제405호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2018.08.28) 외 벽: 외장석제 붙임 등 마감. 내 벽: 벽지 및 일부타일 붙임 등 마감. 창 호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=대상물건은 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 급배수설비, 위생설비. 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식 주차시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 3필지 일단의 부정형으로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 북서측으로 고척로1길의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상 물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 ①. 기호 1토지는 도시지역, 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호 2, 3토지는 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 내부구조도는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 구로구청에서 발급받은"집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 을 기준 해서 외부 관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.10.08
2020.09.18
2023.11.20
217,000,000원
있음
2020.10.08.~2022.10.07
강OO
405호 전부
2020.10.08.
2020.09.18
217,000,000원
있음
2020.10.08.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자이고, 주택임차권자 강여진의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
