[서울시 금천구 근린상가경매] 서울시 금천구 독산로108길 15, <2023타경116997>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 금천구 독산로108길 15,에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2023타경116997)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 226,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 180,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘금천문화예술정보학교’ 북서측 인근에 위치하며주위는 아파트단지, 도시형생활주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: 하이 새시 창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 사무소이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되는바, 경매 참여시 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
301호 전부
2019.01.31
2019.01.31.
2023.10.26
215,000,000
있음
2019.01.31.~
매각물건명세 비고
조지향 : 경매신청채권자임
보증금 215,000,000원 중 5,000,000원은 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.07.05.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도가 사무소이나 현황 주거용으로 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘금천문화예술정보학교’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
