1) 위치 및 주위환경=일련번호 (1) : 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "양오초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 공장, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 일련번호 (2) : 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=일련번호 (1), (2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=일련번호 (1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1501호로서,(사용승인일 : 2005.08.31) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감,창호 : 하이샷시 창호임. 일련번호 (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로서,(사용승인일 : 2014.03.27) 외벽 : 치장벽돌 마감 등,창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=일련번호 (1) : 아파트로 이용 중임. 일련번호 (2) : 다세대주택(단지형)으로 이용 중임.
5) 설비내역=일련번호 (1) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 일련번호 (2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 (1) : 완경사지를 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 일련번호 (2) : 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 (1) : 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있음. 일련번호 (2) : 본건 북동측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-07-31) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉), 상대보호구역(2012-11-29)(양오중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(양오초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>일련번호 (2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.11.30.
2020.12.02.
2023.08.28
165,000,000
있음
2020.12.02.-2022.11.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-이 사건 부동산은 주거용 아파트임
목록 2.
-이 사건 부동산은 주거용 공동주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 (1) : 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "양오초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,138,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
