1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "함박초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 아파트,학교,공원,근린생활시설,임야 등이 혼재하는 아파트 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건내 29층 2902호로서외 벽: 석재붙임,몰탈위 페인트마감. 내 벽: 벽지도배및 일부타일마감. 창 호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=2017.11.24자로 사용승인된 아파트로서방3,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,펜트리,발코니(확장)등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방이며, 화재경보및 소화전설비,승강기,지하주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 북측 하향 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건단지 동측으로 약 20m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,자연녹지지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,근린공원(저촉),중로1류(폭20m-25m)(접함),중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역,상대보호구역,배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역,수질보전특별대책지역임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.(내부구조도는 집합건축물현황도 참조하고, 외부 관찰하여 작성하였음.)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2902호
2020.09.08.
2020.07.31.
2023.09.06
340,000,000
있음
2020.09.07.~2022.09.06.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "함박초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 585,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,907,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 2. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
