1) 위치 및 주위환경=경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위로는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 소로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 - 미상임. (2) 본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도, 토지대장 등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 지적선의 경계 등에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한바 경매 참가 시 이를 확인하시기 바랍니다. (3) 토지 동측 경계선 상에는 옹벽이 소재하여, 토지의 부합물로 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로외벽 : 드라이비트,일부 벽돌 및 대리석 마감. 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시창호임.
2) 이용상태=단독 주택(다가구주택)으로,1층: 계단실2층: 3가구3층: 3가구4층: 1가구 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=도시가스 난방, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=4층 일부에 소재하며, ㄱ:방(확장 발코니) 6.1㎡ ㄴ:거실(확장 발코니) 6.8㎡ ㄷ:방(확장 발코니) 2.5㎡가 소재하여 제시외건물로 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 - 미상임. (2) 건축물대장상 옥탑 1층 부분 17.3㎡은 연면적에서 제외되어 건축물대장 연면적은 401.03㎡으로 등재되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 목록 2 주택건물의 부지로 보임.
- 목록 2 건물은 공부상 4층짜리 단독주택으로 되어 있으나 실제 다세대주택 형태의 빌라 건물이고, 1층은 주차장, 2,3층은 각층 3개 세대, 4층은 1개 세대가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
