[서울시 광진구 다세대/빌라경매] 서울시 광진구 용마산로8길 87, <2023타경54676>
서울시 광진구 용마산로8길 87, 3층301호에 있는 다세대/빌라
서울동부지방법원 2023타경54676이고요
감정가격은 383,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 306,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원여자고등학교" 남동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 통칭 "프리미엄파크빌" 제3층 제301호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 경사지붕 4층건 중 3층 301호로서(사용승인일 : 2019.11.05) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
4) 이용상태=현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 2필지 일단의 사다리형 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본동 남측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외 및 서측으로 노폭 약 3m 내외의포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 중곡동 67-10, 기호(2) 중곡동 67-30 공히도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 "대원여자고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022.9.22. 접수 제115751호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
