경상북도 안동시 풍산읍 풍산태사로 702-5에 있는 공장
대구지방법원 안동지원 2023타경760이고요
감정가격은 1,293,616,300원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 905,531,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 소재‘바이오일반산업단지’남서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 국도 주변의 공장지대로서, 농가주택, 농경지, 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 토지의 상황= 1) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형에 가까운 토지로서 북동측 하향 완경사지에 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형에 가까운 토지로서 자체지반 대부분 평지 및 일부 완경사지로 이루어 져 있으며 잡종지로 이용중임. 기호(3) : 부정형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 평지에 가까운 주거용 건부지임. 2) 인접도로 상태 기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 폭 약3-4미터 내외의 현황도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 접도 구역, 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 중점경관 관리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임.
3) 건물의 구조 및 현상= 1) 건물의 구조 기호(가),(나)는 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2002년 10월), - 주 기 둥 : H-BEAM(300*150mm(H)), - 높 이 : 약 9M, - 벽 체 : 사이딩판넬 마감 등, - 바 닥 : 하드너 마감 등, - 천 장 : 샌드위치 판넬 마감 등, 기호(다)는 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(증축일: 2008년 06월), - 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 등, - 바 닥 : 타일 및 일부하드너 마감 등, - 창 호 : AL새시 창호 마감 등 임. 2) 이용상황 기호(가),(나)는 공장 및 창고, 기호(다)는 보일러실로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 스티로폼제조라인설비 및 부대설비, 기계기구로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
5) 공작물의 현상= -.
6) 기타참고사항= -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
목록4번
2020.07.29
없음
장OO
목록1,2번
2021.09.28
없음
윤OO
목록1,2번
2016.03.23
없음
배OO
목록4번
2020.06.25
없음
김OO
목록4번
2007.02.07
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 및 제시외 기계설비 포함.목록 1 지상 컨테이너 매각 제외. 목록 1 접도구역 감안 평가. 목록 3 현황 묵전, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 3 지적도상 맹지이나 인접지 경유하여 통행가능. 목록 4 지상 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명. 목록 4 최저매각가격은 접도구역 및 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임. 목록 4 지적도상 맹지이나 동측 폭 약3-4미터 내외의 현황도로와 접함. 공장저당법 제6조 기계기구 목록 매각에 포함. (소재불명인 분쇄기, 재생분리기 경수연화장치는 매각제외). 기계기구 중 해당 기계류 등이 교체 또는 소재불명으로 추정되며 이에 대한 정상작동 여부미상.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 소재‘바이오일반산업단지’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,293,616,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,394,946원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2. 2013. 6. 4. 근저당권
목록 3, 4. 2014. 4. 8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
