1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 봉화군 명호면 관창리 소재 "중남애마을" 남동측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며, 일부 지상에는 제시외 건물(주택)이 소재함.
4) 인접 도로상태= 본건 토지의 북측 지상으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역기타{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축보호지역(명호북곡초등학교기점3km){가축법}임.
6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [(ㄱ) : "주택", (ㄴ) : "가추"]
7) 공부와의 차이= 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 제시외 건물(주택)이 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황 묵전이며 일부 도로 및 일부 건부지. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지상의 식재된 수목 포함. 지상의 제시외건물 2동은 매각에서 제외함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인해 제한받는 가격임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 봉화군 명호면 관창리 소재 "중남애마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.04.29. 근저당권
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