본 건은 충청남도 서산시 인지면 남정리 131에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 오OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018. 11. 16. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 25,090,500원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 17,563,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 인지면 남정리 소재 "남정리1구회관" 남서측 및 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 부근까지 차량출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨.
3) 형태 및 이용상태=ㆍ기호1-3,8 : 사다리형의 평지로서, "전 및 답 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4,5,7 : 세장형의 평지로서, "답 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, "전 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호9 : 부정형의 완경사지로서, "자연림 등" 으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=ㆍ기호1 : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용 중임. ㆍ기호2,3,5 : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호4,7 : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호6,9 : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통해 접근이 가능함. ㆍ기호8 : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=ㆍ기호1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(안산천_소하천구역) <소하천정비법>임. ㆍ기호2,3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. ㆍ기호4,7 : 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. ㆍ기호5 : 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(안산천_소하천구역)<소하천정비법>임. ㆍ기호6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. ㆍ기호8 : 농림지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. ㆍ기호9 : 생산관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 인지면 [인지면행정복지센터] 서측 농촌지역 여러 곳에 산재하는 토지들임
[목록1.3.4.5.7.8.]
지목대로(답) 이용되고 있음
목록3-두 단지 형태로 이용됨
목록1.7-각 인접토지와 일단으로 이용됨
[목록2]
지목대로{전} 이용되고 있음(인삼 재배)
[목록6]
지목은 [전]이나 현황은 수년간 성장한 수목이 자리잡고 있는 폐경 상태의 농지임
[목록9]
지목이 [임야]로 현황도 자연림 상태임
위성지도상 및 현장 목측상 분묘의 모습은 보이지 않으나 본건은 면적이 넓고 접근로가 따로 없어 면밀한 조사가 불가능하여 발견하지 못한 분묘가 있을 수 있음
이상의 토지들은 도로에 인접하거나 인근에 위치하고 있어 차량접근이 용이함
본 조사는 위성지적을 이용한 목측조사이므로 정확한 경계는 향후 측량이 요구됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 인지면 남정리 소재 "남정리1구회관" 남서측 및 북서측 근거리에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 11. 16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
