충청남도 당진시 석문면 석문구억말길 34-9에 있는 주택
대전지방법원 서산지원 2023타경52718이고요
감정가격은 278,631,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 195,042,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재, "장고항1리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 전원주택, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "1"인접토지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "단독주택" 건부지 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3, 4"인접토지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "5, 6, 7"인접토지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "1"본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. - 본건 토지 기호 "3, 4, 5, 6, 7"본건이 노폭 약 5m 내외의 포장도로로 이용 중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "1, 4, 5, 6"계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>- 본건 토지 기호 "3, 7"계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=- 본건 토지 기호 "1"은 공부상 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재, "단독주택 건부지" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "3, 4, 5, 6, 7"은 공부상 지목은 "임야 및 대"이나, 기준시점 현재, "도로" 등으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
1) 건물의 구조=일반목구조 기타지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2019.04.11.) 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
2) 이용상태=기준시점 현재, 주택(방, 주방, 거실, 화장실 등) 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 장고항리에 소재하는 토지 및 단독주택 1개동으로, 지리적으로는 [삼봉초등학교]의 북동쪽에 위치하며, 인근에 북서쪽으로 [용무치항]이, 북북서쪽으로 [장고항]과 [평택해양경찰서 당진파출소]가, 동쪽으로 [마섬포구]가 각 소재하고 있어 서해바다에 가까운 곳에 위치임. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 민박집, 펜션 등이 혼재하는 계획관리지역임. 서쪽으로 633번 지방도 [석문방조제로]가 지나고 있고, 서쪽 인근에 버스정류장이 소재하며 본건까지 차량 출입이 가능하여 교통사정과 접근성은 다소 용이하다고 보임.
현황은 목록1.은 목록2.의 건부지 이고, 목록 3. 내지 7.은 목록2. 및 주변 전원주택들의 출입을 위한 도로로 사용 중인 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재, "장고항1리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
