감정가는 377,000,000원입니다만 최저입찰가는 263,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 충청남도 서산시 고운로 276, 111동 4층402호 (동문동,서산동문동한라비발디)
▩ 유 형 : 아파트
▩ 사건번호 : 2023 타경 55090
▩ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원 경매5계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 아파트단지까지 차량 진·출입이 가능하며, 부근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 제4층 제402호 건물로서, (사용승인일: 2006.12.15) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태= "아파트(건축물현황도상 방4,거실,주방,욕실2,파우더실,전실 등)"로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용(아파트) 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 왕복 4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 8M내외의 포장도 로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>임.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= *임대관계: 미상임. *기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2011.02.21
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 아파트는 서산시 동문동에 있는 13개동 규모의 대단지 아파트로 후문 근처에 위치해 있으며, 111동 15층 중 402호이며 용도지역은 도시지역이고 제2종일반주거지역에 속함
○ 주변에 서산우체국, 동문동코아루아파트, 서동초등학교 등이 근거리에 위치해 있고, 금남로와 쌍연남로로 본건에 진출입할 수 있어 교통, 생활여건 등 입지가 양호함
○ 현장조사시 폐문부재로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없었으나 전입세대열람 결과 김미경이 전입신고가 되어 있어 일응 본건을 점유하고 있는 것으로 추정되어 임차인으로 등재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 동문동 소재 "서동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방4. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 377,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,290,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
