[장성군 진원면 주택] 전라남도 장성군 진원면 영신1길 31-7 경매컨설팅 <2023타경9045> 전라남도 주택 경매

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[전라남도 장성군 주택경매] 전라남도 장성군 진원면 영신1길 <2023타경9045>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
전라남도 장성군 진원면 영신1길에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원(2023타경9045)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 181,847,580원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 127,293,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경9045 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 4계 ☎ 062-239-1614
소 재 지	전라남도 장성군 진원면 영신1길 31-7 지도 보기				광주지방법원 4계 ☎ 062-239-1614
사건번호	2023 타경 9045	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	181,847,580원	채 권 자	현OOO	사건접수일	2023.11.14
최저입찰가	(70%) 127,293,000원	채 무 자	문OOO	개시결정일	2023.11.15
입찰보증금	원	소 유 자	문OOO	배당종기일	2024.02.05
경매청구금	33,567,758원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	64.48㎡(19.51평)	토지면적	354.90㎡(107.36평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	율곡리 318-1	대	354.90㎡ (107.36평) 2분의 1 지분전부
건물	영신1길 31-7	단층 단독주택	41.32㎡ (12.50평) 2분의 1 지분전부
건물	영신1길 31-7	단층 창고	8.56㎡ (2.59평) 2분의 1 지분전부
제시외건물	영신1길 31-7	가추	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	영신1길 31-7	가추	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	영신1길 31-7	계단	7.7 ㎡(2.33평) 포함

진행	(입찰24일전)

2024-04-23 유찰

(100%) 181,847,580원

2024-06-04 진행

(70%) 127,293,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 진원면 율곡리 소재 "영신마을" 내에 위치하는 부동산으로 주위에는 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로 주위환경은 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하고 제반 교통상황은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 유사 사다리형 평지의 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 약 3 - 4m 정도의 포장도로에 3면이 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건 기호(2-가)는 일반목구조 기타지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 노출, 내벽 : 목재 마감 등, 창호 : 새시창 등이고,기호(2-나)는 경량철골조 기타지붕 단층임.
2) 이용상태=본건 기호(2-가)는 단독주택으로, 기호(2-나)는 창고로 이용중임.
3) 설비내역=본건 기호(2-가)는 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 3동의 제시외건물(감정평가액 산출근거 및 결정의견, 감정평가명세표 참조) 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2-나)구조는 공부상 "경량철골조 기타지붕"이나, 현황상 "콘테이너(이동식)"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		1968.10.20				있음
매각물건명세 비고		김병임 : 채무자겸소유자의 부모임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 목록 2 부속건물은 공부상 경량철골조 기타지붕이나 현황은 콘테이너 이동식임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 장성군 진원면 율곡리 소재 "영신마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철골조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,567,758원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경62647(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.26.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	2건	249,656,200원	143,949,995원	57.43 %	2.5회
12개월	5건	225,504,960원	176,377,760원	78.22 %	1.8회