이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 나주시 금천면 갈산길에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 나주시 금천면 월산리 소재“갈산마을”내에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 지방도변 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 비닐하우스가 소재함.
1) 건물의 구조=일련번호 1-가) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 마감 등, 내벽 : 모르타르 마감 등, 바닥 : 모르타르 마감 등임. 일련번호 2-나) 적벽돌조 평슬래브 위 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등, 내벽 : 벽지 + 타일 + 인테리어 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
2) 이용상태=일련번호 1-가) 창고시설로 이용 중임. 일련번호 2-나) 단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=일련번호 2-나) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층, 다용도실, 약 3.78(17.0×2/9)㎡임. 제시외 건물 ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 4.16(18.7×2/9)㎡임.
5) 공부와의 차이=- 일련번호 1-가)는 공부면적(39.7㎡)과 실측면적(약 55.9㎡)이 서로 상이함. - 일련번호 2-나)는 공부상 구조가“적벽돌조 평슬래브지붕”이나, 현황“적벽돌조 평슬래브 위 함석지붕”임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
1989.01.07
있음
1989.01~현재
매각물건명세 비고
서순옥 : 공유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함)
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).
목록 1 건물 창고시설은 공부상 면적이 39.7㎡이나 현황상 55.9㎡, 목록 2 주택은 공부상 구조가 적벽돌조 평슬래브지붕이나 현황은 적벽돌조 평슬래브 위 함석지붕임
목록 3 토지는 일부 도로로 이용중임
목록 3 토지 지상 비닐하우스 매각 제외
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 95,837,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,032,009원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.28.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
