대위등기 "등기권리자 또는 등기의무자에 대신해서 행하는 등기를 말한다.
따라서 등기권리자 또는 의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기가 아니다.
대위란 제3자가 타인의 법률상 지위에 대신하여 그가 가진 권리를 취득하거나 행사하는 일을 말하며, 등기권리자 또는 등기의무자를 대신해서 행하는 등기를 대위등기라 한다. 등기권리자 또는 등기의무자인 본인의 대리를 맡아 행하는 대리인에 의한 등기는 대위등기라 할 수 없다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 소재 지하철 1호선 온천장역 북서측 근거리에 위치하는 정우골든시티(현지호칭) 7층 703호로서, 부근은 숙박시설과 일부 주거시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 1호선 온천장역 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 7층 703호로서,외벽 : 인조석 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샤시 창호임. (내부는 폐문부재임)
4) 이용상태=주거용으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설 설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 제형에 준하는 부정형의 토지로서, 주위는 대체로 평탄하며, 오피스텔 및 아파트 부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본 단지 북서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장 출입로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 72m 이하)<건축법>에 속함.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
703호
2021.08.04
2021.08.04.
2023.09.19
30,000,000 [월]700,000
있음
2021.07.23.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 업무시설이나 현황은 주거용으로 이용.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 소재 지하철 1호선 온천장역 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.25. 근저당권
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