1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 ‘양정초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건물, 부산시청, 아파트, 주거용오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도1호선 "양정역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층 건물 내 제1층 제101호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 유리창 및 샷시창 등.
4) 이용상태=근린생활시설(상호:오피스디포)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=평가대상 남서측으포 노폭 약 15미터 내외, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어 있으나 관리사무소 직원의 구두진술에 의하면 일반음식점으로 이용이 곤란할 수 있다고 조사됨.
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 일반음식점으로 이용이 곤란할 수 있다고 탐문조사됨(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
① 하이웰은 11층 건물로 1층은 상가이며, 2층부터 11층까지는 주택으로 보임.
② 본건 목적물은 도로변에서 볼 때 1층 상가 좌측 맨 끝쪽에 위치해 있고, `오피스디포 부산서면점`이라는 상호의 사무용품전문점임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 ‘양정초등학교’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.26. 근저당권
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