1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 경기도 군포시 금정동 소재 "군포시청" 남동측 인근에 위치하며 본건주변은 다세대주택, 다가구주택, 주상용등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호(3)은 경기도 군포시 금정동 소재 "금정역" 남서측 인근에 위치하며 주위는근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통편의는보통임.
4) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(금정역)이소재하는등 대중교통의 이용편의도는 무난함.
5) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=인접대지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약6m도로와 접함.
8) 인접 도로상태=남서측 및 남동측으로 소로와 각각 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=산본동 259-20 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류 (폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
10) 토지이용계획 및 제한상태=금정동 854-4 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>
11) 제시목록 외의 물건=--
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 : 외장타일등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감등 창호 : 샷시창호등임.
2) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 마감등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 이중창호임.
3) 이용상태=각층 다가구주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
4) 이용상태=근린생활시설 및 주택등으로 이용중임. 1층 : 상가(2곳) 2층 : 주택(2가구) 3층 : 주택(2가구) 지층 : 창고등(장기간 방치된 상태의 공실로 조사됨)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화설비, 주택부분에 도시가스보일러에 의한난방설비 등이 되어있음.
6) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
7) 부합물 및 종물=없음.
8) 부합물 및 종물=3층부분의 판넬조 통로부분은 경제적가치 희박하여 평가외하였음.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 공부와의 차이=없음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(5)은 경기도 군포시 산본동 소재 "군포시청" 서측 인근에 위치하는 군포명동상가 4층 403호로서 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 관공서등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 빌딩까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(산본역)이 위치하는등 대중교통수단을 비롯한 제반 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건내 4층 403호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 학원인테리어등 마감 창호 : 페어그라스창임.
4) 이용상태=4층 403호 강의실등(임의적으로 여러곳의 교실로 나누어져 있음)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 주차장설비등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측 및 남동측으로 소로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=산본동 1132-2 도시지역, 중심상업지역, 중심상업지역(2003-08-21), 지구단위계획구역, 지구단위계획 구역(2003-08-21), 소로1류(폭10m-12m)(2003-08-21)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(2003-08-21)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업 집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2003-08-21)<수도권정비계획법>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
101호
2012.02.29
미상
2천5백만원 [월]49만원
있음
미상
안OO
3층 전부
2008.12.01
2023.09.14
50,000,000
있음
2005.11.20 ~
심OO
201호
2017.05.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
1층 101호전부
2012.2.29.
2012.2.21.
2023.10.11
25,000,000 [월]460,000
있음
2011.11.26.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 각층 다가구주택으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 카카오내비게이션을 활용하여 목록 1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록 1. 부동산의 개략적인 위치 및 그 지상의 건물(주택)인 목록 2. 부동산을 확인함.
2. 목록 1.부동산은 대지로서 목록 2. 부동산의 건축부지로 대부분 제공된 것으로 보이나, 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함
3. 목록 2. 부동산을 방문하여 그곳에서 거주하고 있는, 공동소유자 중의 1인인 안*용을 면담한 바, 이 건 부동산은 본인 가족과 임차인이 점유하고 있다고 함. 다만 201호는 종전에 피상속인이 거주하던 곳인데 현재는 본인의 배우자가 전입하여 거주하고 있으며 별도의 임차인은 아니라고 함.
4. 또한 면담자에 의하면 본인은 공동소유자 중의 1인이지만 피상속인 생전에 임대차 계약 후 임차인으로서 이곳에 전입하였으며 본인은 단독상속인이 아니고 공동상속인 중의 1인이므로 임차인으로서 지위도 가진다고 함
4..카카오내비게이션을 활용하여 목록3. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록3. 부동산의 개략적인 위치 및 그 지상의 목록 4. 부동산을 확인함.
5.현장방문하여 그곳에서 거주하고 잇는 공동소유자 중 1인을 만났으나 면담을 거절당하여 상세점유관계 미상.
6.목록 3.부동산은 대지로서 목록 4.부동산의 건축부지로 대부분 제공된 것으로 보이나, 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함.
7. 목록 4.부동산은 1층은 2개의 점포로 이용 중(식당과 인형뽑기점)인 것으로 보이는데 임차인을 만날 수 없었으며(각 안내문 부착) 추후에 식당 임차인과 통화함(안내문 확인하였다고 함)
8. 2층의 201호는 공동소유자 가족이 거주하는 것으로 보이며 202호는 점유자를 만나지 못함(안내문 부착)
9. 3층의 301호는 점유자를 만나지 못하였으며(안내문 부착) 302호는 거주자(외국인) 3인 중 1인을 면담한바 자신을 포함한 가족이 거주한다고 함(안내문 교부)
10. 목록 5.부동산은 군포시청 부근의 상가에 소재하는 건물의 4층에 소재하는데 건축물현황도에는 1개의 부동산으로 표시되어 있는데 현황상 가벽을 설치하여 몇개의 공간으로 나누어 사무실, 회의실 등으로 이용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)은 경기도 군포시 금정동 소재 "군포시청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.17. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
234,522,000원
180,533,333원
76.92 %
2회
6개월
4건
1,518,952,265원
1,338,177,750원
100 %
1.8회
12개월
7건
1,875,984,483원
1,837,673,000원
100 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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