[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 근린생활시설 용도로서 4층 전체 김윤자 요리학원으로 이용중임
3. 부동산현황조사보고서에 2호와 3호 사이에 2-1호가 존재한다고 하여 감정인에게 사실조회를 의뢰한 바, 감정인의 회신서(2024.3.20.자)에 따르면 4층 2-1호는 2호를 임의로 분리해서 사용하고 있고, 4층 2-1호는 2호의 감정평가액인 292,000,000원에 포함되어 있다고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 관양시장 부근의 근린생활시설 4층 상가 5개호인데 채무자(소유자)를 면담한 내용에 의하면 5개 부동산은 모두 채무자(소유자)가 운영하는 요리학원의 조리실이나 연구실, 창고 등으로 사용중이라고 함.
2. 2호와 3호 사이에 사무실 표지가 부착된 공간이 있어 물은즉, 채무자(소유자)에 의하면 이곳은 2-1호인데 분양당시부터 분양업자에 의하여 그렇게 되어 있었다고 하며 등기가 되지 않는 공간이라고 진술함. 2호와 2-1호를 구분하는 벽체는 가벽이 아니고 견고한 벽체임(육안으로 보기에는 콘크리트벽체로 판단됨)
3. 4층 전체 평면도를 발급받아보려 하였으나 이 건 부동산 소재 건물은 평면도가 1층, 2층, 3층만 발급받을 수 있었고 4층은 발급받을 수 없었음(2층이나 3층 평면도에는 2호와 3호 사이에 각각 2-1호가 있음).이를 안양시 동안구청 건축과(031-8045-4532)에 문의한바, 4층은 평면도가 작성되지 않았기 때문에 평면도가 존재하지 않고 따라서 발급할 수 없다고 함
4. 4층 각호 전유부의 건축물대장등본을 발급받아 보았으나 1호, 2호, 3호, 4호, 5호만 발급받을 수 잇었고 2-1호는 발급받을 수 없었음.
5. 건축물대장상 3층과 4층은 총면적이 동일한데(각 465.71㎡) 3층과 4층의 각 1호, 3호, 4호, 5호는 면적이 서로 동일하며 3층의 2호와 2-1호의 면적의 합은 95.04㎡ 로서 4층 2호의 대장상 면적(95.04㎡)과 동일함. 결국 현황상 존재하는 4층의 2-1호는 공부상 2호에 포함되어야 할 부분으로 추측되지만 정확한 판단을 위해서는 감정등이 필요한 것으로 보임.
6. 4층의 1호 내지 5호의 각 전유부의 면적이 공부상의 면적과 현황 면적이 일치하는지 여부는 육안으로는 판단할 수 없었으며 별도의 감정 등이 필요할 것으로 보임.
6. 이 건 경매신청 목적물이 공부상의 4층 1호 내지 5호인바, 그것은 4층 전체를 의미하는지 현황상 존재하는 2-1호를 제외한 것인지 명확하게 판단할 수 없었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "관양중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,156,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,161,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
