1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 "왜관시장" 남측 인근에 위치하며, 본건 부근일대는 칠곡시장 인근 상가지대 및 단독주택 등으로 형성된 주상혼용지대로서, 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, "주거용건부지로 이용중임. 일련번호 3),4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서, "주거용건부지" 및 "일부 도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1)-2) : 공히 본건 서측으로 폭 약 7미터 포장도로와 접함. 일련번호 3)-4) : 공히 본건 서측으로 일련번호 4) 토지를 포함한 폭 약 7미터 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1)-3) 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=일련번호 4) 토지의 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 ‘도로’로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=일련번호 가)-다) 시멘트블럭조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,- 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 등 마감,- 바닥 : 장판지 및 타일깔기 등 마감,- 창호 : 하이섀시 창호임. 일련번호 라) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,- 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 등 마감,- 바닥 : 장판지 및 타일깔기 등 마감,- 창호 : 하이섀시 창호임.
2) 이용상태=일련번호 가)-다),라) 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"란 참조.
5) 공부와의 차이=- 일련번호 가)-다) 건물은 의뢰목록상 시멘기와,슬래브,스레트지붕이나, 실제 "판넬지붕"임. - 일련번호 다) 건물은 의뢰목록상 근린생활시설이나, 실제 가),나)와 1개동으로 "주택"으로 이용중임. - 일련번호 라) 건물은 의뢰목록상 시멘트블록조 기와지붕 소매점이나, 실제 경량철골조 판넬지붕 주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 가)-다)는 의뢰목록상 면적(80.81㎡)과 실측면적(110.25㎡)이 서로 상이한 바 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
중간 부분
2016.05.11
있음
2016.05.11.- 현재
김OO
1층 방1칸
2013.10.11
2023.08.29
20,000,000
있음
2018.11.30.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 2는 의뢰목록상 면적(80.81㎡)과 실측면적(110.25㎡)이 서로 상이한바 실측면적으로 사정(감정평가서참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.토지(왜관리 211-90)는 목록 2.건물의 부지임.
- 목록 2.건물(중앙로2길 9)은 별지 사진과 같이 단층 주택 및 소매점임.
- 목록 3.토지(왜관리 211-265)는 지목이 잡종지이나 목록 2.건물의 부지임.
- 목록 4.토지(왜관리 211-109)는 목록 5.건물의 부지임.
- 목록 5.건물(중앙로2길 9-1)은 용도가 소매점이나 실제 3부분으로 나눠 각 주택으로 사용하고 있음.
- 목록 6.토지(왜관리 211-112)는 목록 5.건물의 부지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 "왜관시장" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 유류보일러. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.11. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
